Squattage Airbnb dans le Val d’Oise (95) : comment protéger votre location saisonnière ?

Introduction

Dans le Val d’Oise, l’occupation de force de biens loués sur Airbnb est en augmentation cet été, mais c’est également le cas partout ailleurs en France.

La loi Alur a rallongé et complexifié les procédures d’expulsion, allongeant les délais avant qu’un locataire squatteur puisse être expulsé.

Les propriétaires & hôtes ont désormais le devoir d’assurer la sécurité de leurs appartements/maisons et de livrer des séjours de qualité aux voyageurs.
Au quotidien, en tant que conciergerie spécialisée dans le Val d’Oise, nous accompagnons les propriétaires et leur donnons quelques conseils pour prendre les devants afin de libérer cette charge mentale qui peut être pesante (oui, quand on se questionne sans arrêt de savoir si cela peut se produire sur son bien, car il y a une augmentation significative, alors cela prend tout son sens).

En quelques exemples : cas de squattage dans des Airbnb du Val d’Oise

Ces derniers mois, plusieurs hôtes ont été confrontés à des cas :

• Un appartement a été squatté pendant plusieurs jours alors qu’il était “sans surveillance”.

• Des locataires sont entrés dans un logement sans aucun respect : dégradations, forçage et changement de la serrure, ils ne respectaient pas les conditions de la plateforme… et de la location !

• Des propriétaires ont constaté des “bizarreries”, preuves de squats, trop tard après leur départ.

Bref, il ne faut pas paniquer, cela peut arriver à tout le monde… mais il faut bien se douter qu’avec quelques conseils de prévention, on peut réduire les chances que cela se produise.

Voici nos 6 conseils pour éviter les problèmes de squattage & sécuriser vos locations saisonnières

1. Vérifiez l’identité et la fiabilité des voyageurs 🔎​

Avant de valider une réservation, prenez le temps de consulter le profil de votre voyageur sur Airbnb : est-il recommandé et a-t-il des avis vérifiés ?
Est-ce que sa pièce d’identité a été contrôlée par Airbnb ? Est-ce le 1er logement qu’il loue sur la plateforme ?

Enfin, prenez le temps de bien lire les avis que les hôtes ont donnés aux voyageurs pour avoir une meilleure idée de sa personnalité.
Vous l’aurez compris, plus le profil est complet, plus on peut faire confiance et donc valider la réservation.

2. Gardez un contact régulier avec vos locataires 💬

Essayez de discuter avec le voyageur avant et pendant la location.
Entretenir une communication fluide permet de repérer rapidement des comportements anormaux et d’agir si besoin.

Vous pouvez déjà essayer d’engager la conversation par un message d’arrivée accueillant, en posant une question ouverte à la fin du message pour inciter un échange avec le voyageur (car certains voyageurs ne sont pas très bavards… et/ou ne lisent pas !).

3. Passer par une conciergerie 🛎️

Si vous faites appel à une conciergerie dans le Val d’Oise pour s’occuper de votre check-in et votre check-out, cela signifie que votre logement sera toujours sous la vigilance d’une personne tierce, en l’occurrence le/la concierge qui gère votre bien.

Votre bien sera de nouveau prêt pour la prochaine location sans que vous n’ayez à vous en soucier (ménage, problème potentiellement trouvé sur place grâce à l’état des lieux, etc.).

4. Soyez dissuasif : inspection et surveillance de votre bien 🎥

Il s’agit d’un des points les plus importants. C’est à vous en tant que propriétaire de préparer le terrain.

La surveillance de votre bien peut s’accompagner d’une installation de moyens de surveillance :

• Une caméra à l’extérieur de votre logement donnant accès à la porte d’entrée.

• Une fausse caméra, solution économique mais redoutablement dissuasive.

👉 L’installation d’une caméra donnant accès sur la porte de votre bien n’est pas interdite, mais certaines conditions doivent être respectées :

• Filmer uniquement les parties communes de votre propriété, et pas les espaces privés de voisins ou passants.

• Les locataires doivent être informés de la présence de la caméra dans l’annonce Airbnb et idéalement via un affichage visible à l’entrée.

• La caméra ne doit pas enregistrer de son (interdit en France).

Dans le même registre, surtout pour les maisons, rien ne vous coûte d’installer des panneaux de vigilance « Propriété Privée : Sous surveillance vidéo ». Même si vous n’optez pas pour une caméra réelle, cela peut suffire à faire réfléchir un voyageur mal intentionné.

Nous avons parlé de surveillance, mais pas encore de dispositifs de sécurité.
C’est un investissement à envisager : les serrures connectées.

• Elles permettent de sauvegarder des « logs », avec un historique détaillé des ouvertures/fermetures.

• Vous recevez des notifications en temps réel sur votre smartphone.

• Ces données, stockées sur un cloud ou votre téléphone, servent de preuves en cas d’intrusion illégale (changement de serrure, coupure de courant, etc.).

5. Dépôt de caution et règles strictes ⚠️

Cette option est idéale si vous souhaitez réduire les risques, mais elle peut impacter votre taux de réservation.

• Demandez un dépôt de garantie important.

• Établissez un règlement intérieur clair précisant les comportements attendus des locataires.

Cela découragera ceux qui souhaiteraient s’introduire dans votre logement.

FAQ : Prévenir le squattage Airbnb dans le 95

Q1 : Comment éviter un squat Airbnb dans le Val d’Oise ?
Communiquez avec vos locataires, vérifiez leurs profils et faites appel à une conciergerie locale pour gérer les arrivées et départs.

Q2 : Que faire en cas de squattage ?
Contactez rapidement Airbnb et votre conciergerie pour sécuriser votre logement et prévenir les forces de l’ordre si nécessaire.

Q3 : Comment la conciergerie va-t-elle vous aider ?
Elle va s’occuper de l’accueil des voyageurs, de la surveillance du bien, de la remise des clés et du contrôle de l’état de votre appartement.

Conclusion

Il est important que vous protégiez votre location saisonnière dans le Val d’Oise afin d’éviter les squats, mais aussi de garantir la sécurité des voyageurs.

En étant vigilant et prévoyant, en entretenant une communication régulière avec vos locataires et en faisant appel à une conciergerie spécialisée, vous sécurisez votre logement et vous offrez une meilleure expérience à vos hôtes.

👉 Vous souhaitez confier la gestion de votre bien et être accompagné pour sécuriser votre résidence Airbnb dans le 95 ?

Contactez notre société de conciergerie pour une gestion complète et sécurisée de votre location saisonnière.